Liberalizarea pietei funciare din
2014 reprezinta o sabie cu doua taisuri pentru Romania . Pe de o parte, piata
terenurilor s-ar putea bucura de o crestere a cererii, dar pe de alta parte, o
astfel de masura poate incuraja specula imobiliara, in defavoarea
producatorilor.
Piata funciara se va liberaliza
din 2014, permitand strainilor sa cumpere terenuri agricole in Romania. Ministerul Agriculturii incearca sa gasesca solutii de a limita achizitiile
strainilor, masuri care sunt, in parte, aprobate si de jucatorii de pe piata.
Totusi, ce se schimba?
Potrivit legislatiei in vigoare,
terenurile agricole pot fi achizionate de catre persoanele fizice straine care
au domiciliul stabil in Romania
sau de firme cu actionariat strain.
In prezent, potrivit datelor
MADR, 8,5% (700.000 de hectare) din suprafata arabila a Romaniei este detinuta
de investitori straini.
Ce s-ar putea schimba din 2014?
Liberalizarea pietei funciare ar
putea aduce un "nou val" de investitori straini. Pentru a limita
achizitiile de terenuri agricole, Ministerul Agriculturii vrea sa infiinteze o
Agentie a Domeniilor Statului, care sa dea aviz persoanelor care vor sa cumpere
terenuri.
Cum functioneaza sitemul in alte
tari europene?
Potrivit fostului secretar de
stat in Agricultura, Adrian Radulescu, limitarea vanzarilor de terenuri catre
straini se poate face prin introducerea unor criterii clare, asemenea celor
existente in alte state europene.
"Germania
are o asemenea agentie si ea cumpara teren de la stat. Terenurile le foloseste
atunci cand construieste poduri, sosele, deci sunt considerate terenuri la
schimb sau pentru exploatatii, dar exploatatii deja incepute si care isi maresc
suprafata.
In Franta trebuie sa ai studii de
specialitate ca sa poti cumpara terenuri agricole. Sunt multe conditii acolo.
Cand ai iesit la pensie, esti obligat sa iti vinzi exploatatia, nu poti sa
lucrezi. Daca vrei sa dai terenurile copilului tau, el va trebuie sa obtina
credit de la banca si sa iti cumpere terenurile, nu le poti ceda, a explicat
Radulescu, pentru Business24.
Si fermierii romani au de
castigat
Aurel Popescu, presedintele
Rompan, crede ca introducerea unor conditii clare pentru investitorii straini,
ii avantajeaza si pe romani.
"Este clar ca acordul pe
care l-am facut cu UE prevede ca trebuie sa dam drumul la vanzari strainilor,
dar daca punem conditii, le dam astfel sansa si agricultorilor romani sa ramana
pe piata. Trebuie sa intram si in pielea celor care vor sa vanda. Ei au
asteptat aceasta liberalizare, ca sa vanda la un pret mai bun, intrucat
preturile practicate in Romania
sunt inca foarte mici, comparativ cu ce se intampla in alte state
europene", a declarat Popescu, pentru Business24.
Calcaiul lui Ahile: "falsii
investitori"
Atat presedindetele Rompan cat si
Adrian Radulescu subliniaza ca este nevoie de criterii care sa ajute la
diferentierea dintre investitorii straini care fac afaceri cu terenurile din Romania si cei
care urmaresc sa lucreze aceste ternuri:
"Sigur ca avantajele
economice ar fi ca terenurile nelucrate le punem in folosinta, dar in acelasi
timp avem si experienta hipermarketurilor care vin si scot profitul din tara si nu ramane nimic de investitii aici. Este o calae
de mijloc, este greu sa aprecizi care sunt de buna intentie si care nu", a
adaugat Popescu.
Ministrul Agriculturii, Daniel
Constantin, a declarat ca Romania
ar putea limita achiztiile de terenuri de catre straini, din 2014. Anul viitor,
va fi pregatita o agentie, cel mai probabil Agentia Domeniilor Statului, pentru
a fi "un fel jucator pe piata funciara" si care sa dea aviz
persoanelor fizice straine interesate de achizitia de terenuri in Romania, dupa
modelul altor state membre.
Si mai transant, premierul ungar
Viktor Orban a anuntat ca schimbari legislative care vor fi adoptate in curand,
vor impiedica strainii sa cumpere terenuri agricole in Ungaria, informeaza
duminica AFP.
Seful guvernului ungar a declarat
ca odata intrata in vigoare legislatia, investitorii straini nu vor mai putea achizitiona terenuri arabile, dand asigurari ca reguli similare se aplica in
tari precum Franta sau Austria .
Sursa: business24.ro
